En nyligen verkställande studie utförd av RE / MAX i Indiana att Foreclosures och lågt konsumentförtroende kommer att ha en negativ inverkan på området försäljning. Men de konstaterar att den lokala marknaden höga överkomlighet har skapat en gång i livet för många första gången hem köpare och investerare.
"Även om vårt område står fortfarande inför ekonomiska utmaningar som grepp nationen. Sammantaget har andelen hem försäljning i MSA (Marion County & omgivningar) minskade mer än hem priser. Antalet hushåll som säljs föll 14,8 procent - från 33.295 år 2007 till 28328 år 2008. Medianvärdet hem sjönk 4,3 procent från $ 118.000 under 2007 till $ 112.900 under 2008. "
En majoritet av hushållen säljs i Indianapolis MSA prissattes på $ 150000 eller lägre.
För att förstå dessa typer av rapporter är det viktigt att veta skillnaden mellan genomsnittliga försäljningspriset och median försäljningspriset. Det genomsnittliga försäljningspriset skulle vara totalt för samtliga av försäljningen adderas sedan delat med antalet bostäder säljs. Medianvärdet priset fastställs genom att placera alla försäljningspriser i en kolumn från lågt till högt och en i mitten skulle medianplan pris.
En av de viktigaste saker att tänka på är skillnaden mellan det genomsnittliga försäljningspriset och median försäljningspriset. Om du har 11 fastigheter med säljs priserna på 75000, 90000, 95000, 100000, 120000, 150000, 200000, 275000, 400000, 500000 och 650000. Det genomsnittliga försäljningspriset skulle $ 241.000, och medianvärdet försäljningspriset skulle $ 150.000. Betänk detta om de högre priserna hem $ 650.000 inte sälja och du 1 mer som såldes för $ 75000. Det genomsnittliga priset sjunker till $ 189,000, och medianvärdet priset skulle sjunka till $ 120,000. Det genomsnittliga priset skulle vara nere på 22% och medianvärdet pris skulle vara en minskning med 20%. Betyder det att ditt hem förlorat nästan 20% av sitt värde? Jag skulle säga kanske inte men det finns många faktorer som påverkar marknadsvärdet av en hem-därför är det viktigt att rådgöra med en fackman.