Une récente étude menée par le pouvoir exécutif à RE / MAX de l'Indiana que les saisies et la faible confiance des consommateurs auront un effet négatif sur la zone de vente. Cependant, ils notent que le marché local, le caractère abordable de la haute a créé une fois dans une vie pour de nombreuses possibilités première fois les acheteurs et les investisseurs.
"Bien que notre région doit encore faire face aux défis économiques que l'adhérence de la nation. Globalement, le pourcentage des ventes de logements dans les MSA (Marion Comté et ses environs) est tombé en outre que les prix des logements. Le nombre de logements vendus sont en baisse de 14,8 pour cent - de 33.295 en 2007 à 28.328 en 2008. La médiane de la maison a diminué 4,3 pour cent le prix de $ 118,000 en 2007 à $ 112.900 en 2008. "
La majorité des maisons vendues dans le MSA Indianapolis ont été au prix de $ 150,000 ou moins. Pour lire l'ensemble de l'étude, cliquez ici.
Pour comprendre ces types de rapports, il est important de connaître la différence entre les prix de vente moyen et médian du prix de vente. Le prix de vente moyen serait le total de toutes les ventes additionnés puis divisés par le nombre de maisons vendues. Le prix médian est déterminée en plaçant tous les prix de vente dans une colonne de faible à élevé et celui du milieu sera le prix médian.
L'un des principaux éléments à prendre en compte est la différence entre le prix de vente moyen et médian du prix de vente. Si vous avez vendu 11 propriétés avec des prix de 75000, 90000, 95000, 100000, 120000, 150000, 200000, 275000, 400000, 500000 et 650000. Le prix de vente moyen serait de $ 241,000, et la médiane du prix de vente serait de $ 150,000. Considérez que si la hausse des prix à la maison à 650.000 $ n'ont pas été vendus et 1 de plus que vous avez vendu pour $ 75,000. Le prix moyen tomberait à $ 189,000, et le prix médian passerait à $ 120,000. Le prix moyen serait d'environ 22% et la médiane des prix serait en baisse de 20%. Est-ce que cela signifie que votre maison a perdu près de 20% de sa valeur? Je dirais sans doute pas mais il ya beaucoup de facteurs qui influent sur la valeur marchande d'une maison qui est la raison pour laquelle il est important de consulter un professionnel.