Un reciente estudio realizado por ejecutivos de RE / MAX de Indiana se afirma que las ejecuciones y la baja confianza de los consumidores tendrá un efecto negativo sobre el área de ventas. Sin embargo, señalan que el mercado local de alto precio ha creado de una vez en la vida de oportunidades para muchos primera vez los compradores de vivienda e inversores.
"Aunque nuestra área aún se enfrenta a los retos económicos que agarre la nación. En general, el porcentaje de ventas de casas en MSA (Marion Condado y sus alrededores) se redujo aún más los precios de la vivienda que hizo. El número de casas vendidas se redujo 14.8 por ciento - de 33.295 en 2007 a 28.328 en 2008. La mediana de precios de las viviendas bajó 4,3 por ciento de $ 118,000 en 2007 a $ 112.900 en 2008. "
La mayoría de las viviendas vendidas en el Indianápolis se MSA un precio de $ 150,000 o menos. Para ver este artículo, haga clic aquí (PDF).
Para entender este tipo de informes es importante saber la diferencia entre el precio de venta promedio y la mediana de precio de venta. La media de precio de venta sería el total de todas las ventas se sumarán luego dividido por el número de casas vendidas. La mediana del precio se determina colocando todos los precios de venta en una columna de menor a mayor y el otro en el medio sería el precio mediano.
Uno de los principales aspectos a considerar es la diferencia entre el precio de venta promedio y la mediana de precio de venta. Si usted tiene 11 propiedades se venden con los precios de los 75000, 90000, 95000, 100000, 120000, 150000, 200000, 275000, 400000, 500000 y 650000. La media de precio de venta sería de $ 241.000, y la mediana de precio de venta sería de $ 150.000. Considere esto, si el precio superior a 650.000 dólares de origen no se ha vendido más que 1 y que vendió por $ 75,000. El precio medio se reduciría a 189.000 dólares, y la mediana del precio se reduciría a 120.000 dólares. El precio medio se establecen alrededor del 22% y la mediana de los precios sería el 20%. ¿Significa esto que su hogar perdido casi el 20% de su valor? Yo diría que probablemente no, pero hay muchos factores que afectan el valor de mercado de una casa que es la razón por la que es importante consultar a un profesional.