Μια πρόσφατη μελέτη που διεξήχθη από την εκτελεστική RE / MAX της Ιντιάνα αναφέρει ότι foreclosures χαμηλή εμπιστοσύνη των καταναλωτών και θα έχει αρνητικές συνέπειες για τον τομέα των πωλήσεων. Ωστόσο, σημειώνουν ότι η τοπική αγορά της υψηλής οικονομικής προσιτότητας έχει δημιουργήσει μία φορά-σε-ένα-όλη τη ζωή πολλές ευκαιρίες για πρώτη φορά σπίτι αγοραστές και επενδυτές.
"Αν και ο χώρος εξακολουθεί να αντιμετωπίζει τις οικονομικές προκλήσεις που σπαράσσεται το έθνος. Συνολικά, το ποσοστό των πωλήσεων στο σπίτι MSA (Marion County & γύρω περιοχές) μειώθηκε περισσότερο από ό, τι έκανε το σπίτι τιμές. Ο αριθμός των κατοικιών που πωλήθηκαν μειώθηκε 14,8 τοις εκατό - από 33.295 το 2007 σε 28.328 το 2008. Η μέση αρχική τιμή μειώθηκε 4,3 τοις εκατό από $ 118.000 το 2007 σε $ 112.900 το 2008. "
Η πλειοψηφία των κατοικιών που πωλούνται στην Indianapolis MSA είχαν τιμολογηθεί σε $ 150.000 ή κάτω. Για να διαβάσετε όλη τη μελέτη, κάντε κλικ εδώ.
Για να κατανοήσουμε αυτά τα είδη των εκθέσεων, είναι σημαντικό να γνωρίζουν τη διαφορά μεταξύ της μέσης τιμής πώλησης και η διάμεση τιμή πώλησης. Η μέση τιμή πώλησης θα είναι το σύνολο όλων των πωλήσεων αθροίζονται στη συνέχεια διαιρείται με τον αριθμό των κατοικιών που πωλούνται. Η διάμεση τιμή καθορίζεται από τη διάθεση όλων των τιμών πώλησης σε μια στήλη από χαμηλό σε υψηλό και το ένα στο κέντρο θα είναι η μέση τιμή.
Ένα από τα σημαντικότερα πράγματα που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι η διαφορά μεταξύ της μέσης τιμής πώλησης και η διάμεση τιμή πώλησης. Αν έχετε 11 ακίνητα πωλούνται με τιμές των 75000, 90000, 95000, 100000, 120000, 150000, 200000, 275000, 400000, 500000 και 650000. Η μέση τιμή πώλησης θα είναι $ 241.000, και η μέση τιμή πώλησης θα είναι € 150.000. Σκεφτείτε το αυτό, αν οι τιμές είναι υψηλότερες από $ 650.000 σπίτι δεν πώλησε και 1 ακόμη ότι πωλήθηκε για $ 75.000. Η μέση τιμή θα μειωθεί σε $ 189.000, και η μέση τιμή θα μειωθεί σε $ 120.000. Η μέση τιμή θα πρέπει να καθορίζονται σε περίπου 22% και η διάμεση τιμή θα είναι κάτω του 20%. Μήπως αυτό σημαίνει το σπίτι σας χάσει σχεδόν το 20% της αξίας του; Θα έλεγα ίσως, αλλά δεν υπάρχουν πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν την αξία της αγοράς ενός σπιτιού που είναι ο λόγος που είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία.